皆さんは、不動産営業を受けたことがありますか？？
恐らく一度も受けたことがないという人は結構いると思います。受けたことがない人は、是非不動産営業の一例として見てみてください！もちろん資産運用または収入によって営業の方から提案して頂ける不動産は異なります。今回私は
まず一軒目を購入して、数年後にもう一つ購入
というプランを前提にこちらの不動産営業を受けました。私も少し勉強したくらいの知識しかないですが、体験談としてご参考にしていただけると幸いです。
不動産についてまず概要を知りたいという方がいらっしゃれば、別記事で不動産投資の概要を紹介致していますのでご参考までに！
不動産営業を受けたことがある人は、物件情報や金利などを「こんなのもあるんだ」風に読んでいただければと思います。
物件概要・ローン金利
今回私が受けた物件の概要を可能な範囲で説明します。まず価格は2620万円。
最初見たときは高すぎって思いました（笑）
しかし、今回は35年ローンで金利1.992%でご提案して頂いたので、一月あたりのローン返済金額は以下のようになります。
（2620万円 + 100万円（諸費用））×1.02（金利）÷ 12カ月 ÷ 35年 = 6.6万円
ほう、実際計算してみると東京では比較的安めの家賃くらいの金額になるわけです！！
次に、場所や部屋の詳細を見ていきましょう！
場所は、山手線上というとても需要があるエリアを提案して頂きました。
エリアの選定は、非常に重要です。なぜならば、建物の価格は実際に自分が売却するときにどれだけ利益を得られるかにも関わっているからです。
元値は2620万円で35年後に価格が下がったとしても2000万円と1800万円とでは200万円も違いがでます。この価格の変動は、その地域の建物の需要と供給によって左右されます。今回の山手線沿いは、とても栄えた場所であり、アクセスもいいため、とても人気なエリアです。つまり需要が常に高いのです。
もちろん栄えている分、供給も多くありますが、東京は人口が増え続けており、コロナという情勢の中でも微増しているため、特に人気なエリアに関しては相対的に供給は少なくなっているとも言えます。
ちょっと意味不明だと思った方のために、需要と供給に関して、別途ブログで解説していきますね！
そして家の場所は最寄駅から徒歩 7 分という好立地。間取りは 1 Kという主に一人暮らしの方をターゲットとした物件です。面積は23平米とちょうどよい大きさで、なんと独立洗面台付き。東京では独立洗面台がある家は、価格が高く、家にあると羨ましがられたりします。（僕の家にはありません。。。本当は僕が住みたいくらい）
そして家賃は88,000円！！
やはり高い（笑） しかし私が検討している時点で誰かが住んでいるということをお聞きしました。私はこの方を山手線沿いに住んでいる会社員の人、または家賃補助とか出てるのかなんて感じに想像していました。
住んでいる人の属性もとても大事です。なぜならとても気性があらい物に当たるような人が住んでいたらその人が引っ越すときに家の傷や掃除などで費用がかかったりするからです。（大体は敷金などから賄えますが）
とはいえ、理想は真面目できれい好きな方ですよね！ 自分がもっている部屋は大切に使ってほしいですもん！
とうことで今までの条件は下の表にまとめてみました。
是非参考にしてくれればと思います！
＜ 条件 まとめ ＞
収支
今回、家賃は88,000円でローンの返済は月66,000万円でした。
実際はこのローンの返済に加えて、管理費・修繕積立金や保険などが追加されて、結局のところ月々支払う額は86,000円くらいになるわけです。よって毎月の収支は以下のようになります。
88,000円（家賃）- 86,000円＝2,000円
つまりローンを返済しながら、毎月口座に2000円が振り込まれている状態になるわけです。
これは、常に住居人の方がいる場合の計算になります。いない場合は、家賃保証制度を使うという手もあります。
これは私が提案を受けた一例なので、宜しければ参考にしていただければと思います。
皆さん、いかがだったでしょうか！
不動産は実際に営業の方にお話を聞かないと見えてこないお金の動きなどが多くありますが、今回はその一例を紹介させていただきました。
少しでも面白いと思っていただけたのなら嬉しいです。
また、これからもこのような投資やその他の便利情報についてつぶやいていくので機会があればまた読みに来てください。
今回もお時間いただき、ありがとうございました。よい一日をお過ごしください！！